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购买一手商品住房

发布日期:2017-09-20浏览次数:867
  (一)贷款对象
 
  在芜湖市行政区域内由本人申请已缴存住房公积金的进城务工农民。(见进城务工农民缴存住房公积金操作指南)
 
  (二)贷款条件
 
  申请人必须同时满足以下条件:
 
  1、具有完全民事行为能力的自然人;
 
  2、有合法、稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
 
  3、连续缴存住房公积金达6个月(含)以上;
 
  4、在芜湖市行政区域内购买自住住房,且为所购房屋的产权人;
 
  5、借款人及配偶信用状况良好,个人征信报告中无连续3个月以上或累计6个月以上的违约记录;
 
  6、住房公积金月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的最低月缴存额。
 
  (三)贷款额度
 
  1、住房公积金贷款。按照市住房公积金管理委员会当年公布的住房公积金贷款额度政策确定;
 
  2、组合贷款。借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房款的,可同时向鹿鼎娱乐平台官网有限公司(以下简称鹿鼎娱乐平台公司)申请住房公积金组合贷款。组合贷款额度按照鹿鼎娱乐平台公司规定的贷款额度执行,也可以向商业银行申请组合贷款;
 
  3、月还款额。缴存人申请公积金贷款以及组合贷款,合计月还款额不得超过月缴存基数的50%。
 
  (四)首付款比例:住房公积金贷款首付比例不低于市住房公积金管理委员会规定的比例,住房公积金组合贷款执行人民银行规定的首付款比例。
 
  (五)贷款期限
 
  贷款到期日:男性不超过60周岁,女性不超过55周岁,且最长贷款期限不超过芜湖市住房公积金管理委员会规定的最长贷款期限,组合贷款最长期限按照住房公积金贷款期限执行。
 
 
    (六)贷款利率
 
  按照中国人民银行同期公布的住房公积金贷款利率执行,由鹿鼎娱乐平台公司组合贷款的,执行市政府批准的鹿鼎娱乐平台公司组合贷款利率,目前组合贷款利率按照中国人民银行公布的同期个人住房按揭贷款基准利率上浮15%执行。
 
  贷款发放后,如遇法定利率调整,贷款期限在1年(含)以内的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率。
 
  (七)还款方式
 
  个人住房贷款有等额本息还款方式和等额本金还款方式两种:
 
  1、等额本息还款方式,每月以相等的额度偿还本息,其计算公式如下:
 
  2、等额本金还款方式,每月等额偿还贷款本金,贷款利息逐月递减,其计算公式如下:
 
 
  (八)贷款担保
 
  1、借款人以所购住房的价值全额用于贷款抵押。
 
  2、实行差别化的首付款比例增加担保。借款人首付款比例高于40%(含)不再需要提供贷款担保;借款人首付款比例在20%(含)至40%之间的,需再提供一名机关事业单位的工作人员担保。
 
  (九)申请贷款所需材料
 
  1.网上备案的《商品房买卖合同》(原件一份);
 
  2.首付款发票及支付首付款凭据(原件查验,复印件一份);
 
  3.期房的提供《商品房预售许可证》(复印件一份)、《芜湖市商品房预售合同备案、预售商品房预告、预购商品房抵押权预告登记申请书》(即三合一表)(原件一份)、现房的提供《初始登记证》或《不动产权证书》(原件查验,复印件一份);
 
  4.借款人月收入证明或收入申明【进城务工农民以缴存基数作为月收入依据,超过5000元的,必须提供近1年银行流水或其他佐证材料(如土地、山林、鱼塘承包合同,集体收益分配权等)】;
 
  5.借款人(含夫妇双方)的《身份证》、《居民户口簿》、《结婚证》 (三证信息必须一致,原件查验,复印件一份); 【离异的同时提供:《离婚证》或提供法院出具的《民事调解书》(或《民事判决书》)和《生效证明书》 (原件查验、复印件一份)】;
 
  6.借款人(含夫妇双方)的征信报告(信用良好,原件一份);
 
  7.借款人在银行开设的还款卡(要求为储蓄卡,原件查验,复印件一份);
 
  8.产权共有的,除现场填写的《房屋产权份额承诺》以外,还需提供:产权共有人(含夫妇双方)的《身份证》、《居民户口簿》、《结婚证》(原件查验,复印件一份)、征信报告(两个月内有效,原件一份);
 
  9.借款人首付款比例在20%(含)至40%之间的,需一名机关事业单位的工作人员担保,提供担保人(含夫妇双方)的《身份证》、《居民户口簿》、《结婚证》(原件查验,复印件两份)、收入证明、征信报告(两个月内有效,原件一份)。