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购买二手住房

发布日期:2017-09-20浏览次数:1590
  (一)贷款对象
 
  符合我市个人住房公积金贷款条件且家庭购买首套住房的具有全日制大学本科(含)以上学历的人群。
 
  (二)贷款条件
 
  1、具有完全民事行为能力的自然人;
 
  2、有良好的信用记录;
 
  3、有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
 
  4、申请人(含配偶)正常、连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的最低标准;
 
  5、有规范格式的网上备案的《存量房买卖合同》,房屋(住房)能办理房产过户、抵押手续;
 
  6、同意以所购住房作全额抵押。
 
  (三)贷款金额
 
  住房公积金贷款金额按照同时期芜湖市住房公积金管理委员会确定的贷款政策执行。
 
  最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍,且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。
 
  目前,我市住房公积金贷款最高额度为:
 
  1、夫妇双方月缴存额合计在1600元(含)以下的,住房公积金贷款最高额度为30万元,一方月缴存额在800元(含)以下的,住房公积金贷款最高额度为20万元;
 
  2、夫妇双方月缴存额合计在1600元以上、2800元(含)以下的,住房公积金贷款最高额度为40万元,一方月缴存额在800元以上、1400元(含)以下的,住房公积金最高贷款额度为25万元;
 
  3、夫妇双方月缴存额合计在2800元以上的,住房公积金贷款最高额度为50万元,一方月缴存额在1400元以上的,住房公积金贷款最高额度为30万元;
 
  4、公积金贷款不足部分,可在鹿鼎娱乐平台官网有限公司(以下简称鹿鼎娱乐平台公司)申请35万元(含)以下组合贷款;具体贷款金额还要结合所购房屋情况及申请人还款能力而定。
 
 
  (四)首付款比例
 
  住房公积金贷款首付比例,按照同时期我市住房公积金管理委员会规定的住房公积金贷款首付比例执行。
 
  目前在我市购二手住房申请办理住房公积金贷款的首付比例:
 
  1、所购房屋建筑年限在10年(含)以下的,购买首套住房的首付比例不低于房屋交易计税价格的20%;购买改善性住房的首付比例不低于房屋交易计税价格的30%;
 
  2、所购房屋建筑年限在10年以上至20年(含)以下的,首付比例不低于房屋交易计税价格的40%;
 
  3、所购房屋建筑年限在20年以上的,首付比例不低于房屋交易计税价格的50%;
 
  申请住房公积金组合贷款,首付比例要符合鹿鼎娱乐平台公司的相关规定。
 
  (五)贷款期限
 
  个人住房公积金贷款的最长年限为30年(贷款至退休年龄延长5年),且不超过房屋土地使用剩余年限。
 
  (六)贷款利率
 
  按照中国人民银行同期公布的住房公积金贷款利率执行,组合贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房按揭贷款基准利率0.9倍执行。
 
  (七)特别规定
 
  1、购买二手住房申请办理住房公积金贷款的,必须在房屋过户之前申请有效;
 
  2、直系亲属间买卖住房不允许办理住房公积金贷款;
 
  3、房屋交易价格与实际市场价格(地税评估价格)不一致时,以价格较低者作为贷款额的计算依据;
 
  4、办理住房公积金贷款后,除国家政策规定调整外,不得停缴或降低缴存额。连续逾期6个月以上未足额缴存或降低缴存住房公积金的,市住房公积金管理中心及鹿鼎娱乐平台公司有权提前收回已办理的贷款,或按照商业银行住房贷款利率加收利息;
 
  5、申请住房公积金贷款的缴存人,所在单位及个人应当按月足额汇缴住房公积金,2个月(含)以上未汇缴的,不得办理住房公积金贷款;
 
  6、公积金贷款不足部分,可在鹿鼎娱乐平台官网有限公司(以下简称鹿鼎娱乐平台公司)申请35万元(含)以下组合贷款;
 
  7、缴存人申请个人住房公积金贷款后,提取的住房公积金必须首先用于归还个人住房公积金贷款本息;
 
  8、禁止向购买联排别墅、独栋别墅的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款;(房屋用途明确为“住宅” 的除外);
 
  9、对已有2次住房公积金贷款记录(含本市和外地)的缴存人家庭,不再发放住房公积金贷款。